El anuncio de una nueva línea de financiamiento para créditos hipotecarios generó expectativas en el sector de la construcción, aunque también cautela. Desde la Cámara de la Construcción de San Juan consideraron que se trata de una medida positiva, pero remarcaron que será clave conocer las condiciones que ofrecerá cada banco y el alcance real de la iniciativa.
En diálogo con Radio Mil20, Julián Rins, representante de la Cámara de la Construcción, sostuvo que cualquier medida que busque ampliar el acceso al crédito hipotecario puede ser importante para el mercado inmobiliario y la generación de viviendas. “El crédito hipotecario es el motor que impulsa la construcción de viviendas y lo que genera la oferta de viviendas”, explicó.
Un mercado muy por debajo de la región
Rins señaló que Argentina tiene un nivel muy bajo de financiamiento hipotecario en relación con su economía. Según indicó, los créditos hipotecarios representan actualmente entre el 0,5% y el 1% del PBI, mientras que en países de la región y desarrollados la proporción es considerablemente mayor. Como referencia, mencionó que Paraguay triplica ese nivel, Chile alcanza entre el 20% y el 25% del PBI en créditos hipotecarios, y en España o Estados Unidos la participación puede superar el 50%.
Para el dirigente, esa diferencia también representa una oportunidad. “Existe un enorme potencial para desarrollar ese mercado y justamente darle acceso a la vivienda a las personas”, afirmó. En ese marco, la expectativa del sector está puesta en que una mayor disponibilidad de financiamiento pueda ampliar la demanda y ordenar el acceso a la propiedad.
Fondos de ANSES y dudas sobre la implementación
Sobre el anuncio del Gobierno nacional, Rins explicó que la iniciativa contempla poner a disposición de los bancos fondos provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES para que puedan ser destinados a préstamos hipotecarios. Sin embargo, consideró que la medida debería ser un primer paso hacia un sistema que pueda sostenerse mediante el financiamiento privado.
“Esto tiene que funcionar a través del mercado, no a través de fondos”, planteó, al remarcar la necesidad de generar condiciones para que el sistema financiero pueda contar con recursos destinados al otorgamiento de hipotecas. En ese punto, la definición de la reglamentación y de las condiciones bancarias aparece como la variable central para medir el impacto real de la iniciativa.
La demanda podría concentrarse en viviendas terminadas
Uno de los interrogantes es cuánto impacto tendrá la nueva línea de créditos sobre la construcción de viviendas nuevas. Se estima que podrían otorgarse unos 18.000 créditos, aunque Rins consideró que una parte importante de la demanda podría orientarse hacia propiedades que ya están terminadas. “Creo que en gran parte se va a ir a lo que ya está construido”, sostuvo.
El motivo, explicó, es que para acceder al financiamiento la propiedad debe estar terminada y en condiciones de ser hipotecada, es decir, escriturada o próxima a escriturarse. A eso se suma una diferencia de precios que actualmente existe entre las viviendas nuevas y usadas. Según Rins, el metro cuadrado de una propiedad nueva resulta considerablemente más caro que el de una usada, lo que podría llevar a los compradores a optar por inmuebles ya construidos y de menor valor.
Actividad resentida y valores de referencia
Consultado sobre la situación actual de la actividad, Rins reconoció que el sector, especialmente el relacionado con la construcción nueva, se encuentra bastante resentido. Explicó que, si bien los ingresos medidos en dólares aumentaron, también lo hicieron los costos asociados a la construcción, por lo que la relación entre los ingresos de las familias y el valor de una vivienda continúa siendo elevada.
Respecto del precio de construcción, estimó que en San Juan los valores de referencia se ubican aproximadamente entre US$1.000 y US$1.500 por metro cuadrado para determinadas viviendas, mientras que en propiedades de tipo horizontal pueden alcanzar entre US$2.000 y US$2.500 por metro cuadrado. De todos modos, aclaró que se trata de valores orientativos y que la ubicación, el terreno y las características de cada propiedad generan diferencias importantes.
Desde la Cámara de la Construcción esperan ahora conocer los detalles de la implementación de los nuevos créditos hipotecarios para evaluar si efectivamente pueden convertirse en un impulso para la actividad y facilitar el acceso a la vivienda en San Juan. La evolución de la reglamentación y el criterio de cada banco serán los datos a seguir en las próximas semanas.
