En septiembre de 2026, Banco San Juan se sumó al grupo de entidades que redujeron sus tasas para créditos hipotecarios UVA y fijó una tasa del 7,5% para la compra de primera vivienda. La propuesta alcanza a clientes que acrediten sus haberes en el banco y contempla préstamos de hasta 150.000 UVA, con plazos de entre 15 y 20 años. El movimiento se produjo en un mercado con mayor competencia entre bancos por captar demanda de financiamiento habitacional.
La referencia para buena parte del sistema es la tasa máxima del 7,5% para los créditos que las entidades otorguen con fondos provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), según el esquema citado en la información difundida. En la primera licitación de ese programa se adjudicaron $200.000 millones entre 13 entidades, que deberán convertir esos recursos en préstamos hipotecarios bajo condiciones específicas. Ese marco explica por qué varias propuestas del mercado convergieron hacia el mismo nivel de tasa.
Grupo Petersen
Dentro del Grupo Petersen, además de Banco San Juan, Banco Santa Fe y Banco Entre Ríos también redujeron sus tasas al 7,5% para primera vivienda, con el mismo requisito de acreditar haberes en la entidad. En los tres casos, los préstamos pueden alcanzar las 150.000 UVA y los plazos oscilan entre 15 y 20 años. La homogeneización de condiciones dentro del grupo muestra una estrategia comercial alineada con el nuevo piso de referencia del mercado.
Las otras entidades
Entre los bancos que ajustaron sus propuestas figura Banco Ciudad, que ofrece una tasa del 6,5% para una línea específica destinada a la compra de primera vivienda en la Ciudad de Buenos Aires, con inmuebles de hasta 80 metros cuadrados y un valor de hasta US$2.280 por metro cuadrado. También aparece Banco Macro, que bajó su tasa al 7,5% para clientes del Plan Sueldo Selecta y admite financiamiento para compra, mejora, ampliación o refacción, con plazo de hasta 20 años. Banco Hipotecario redujo su tasa del 9,5% al 7,5% para primera vivienda, mientras que para segunda vivienda mantiene el 9,5%.
Condiciones y alcance
Banco Galicia llevó su tasa del 9,5% al 7,5% y permite sumar ingresos con otra persona, con financiación de hasta el 70% del valor de tasación o escrituración. Supervielle redujo su tasa del 15% al 7,5% y también bajó el ingreso mínimo requerido de $5 millones a $3 millones, con un máximo de 150.000 UVA y financiamiento de hasta el 75% del valor de la propiedad. Santander fijó el 7,5% para compra de primera y única vivienda, con ingresos mínimos de $2.240.000 y hasta 150.000 UVA.
Credicoop también redujo su tasa al 7,5% para quienes acrediten haberes en la entidad y financia hasta el 70% del valor de tasación, con préstamos de hasta $300 millones. En todos los casos, la baja de tasas busca sostener la demanda en un segmento en el que el costo financiero y el requisito de ingresos siguen siendo variables decisivas. El dato a seguir es si el programa con fondos del FGS termina consolidando una baja generalizada o si las condiciones vuelven a diferenciarse entre entidades en las próximas licitaciones.
