El Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan rechaza la desregulación del sector y advierte sobre riesgos para los consumidores

El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan, Esteban Costela, manifestó su preocupación por el proyecto de desregulación que impulsa el Gobierno nacional, encabezado por el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, y que permitiría ejercer la actividad inmobiliaria con solo acreditar estudios secundarios, sin necesidad de contar con un título universitario ni matrícula profesional.

En diálogo con Amanecidos que ese emite por AM Mil20, Costela sostuvo que la iniciativa representa un riesgo para la seguridad jurídica de las operaciones inmobiliarias y aseguró que los principales perjudicados no serán los profesionales del sector, sino los ciudadanos que compran, venden o alquilan propiedades.

Un proyecto que genera preocupación desde hace un año

El dirigente explicó que la posibilidad de avanzar con una desregulación del ejercicio profesional comenzó a mencionarse durante 2025 y que, en los últimos meses, el tema cobró mayor fuerza.

Frente a ese escenario, la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), de la que forma parte el colegio sanjuanino, mantuvo una reunión con Federico Sturzenegger y su equipo técnico para expresar formalmente la postura del sector.

"Nos dejaron en claro que la intención es avanzar con esta desregulación", afirmó Costela, quien recordó que anteriormente el sector también había advertido sobre las consecuencias negativas que tendrían las sucesivas reformas a la Ley de Alquileres.

"El problema no es para los corredores, sino para la sociedad"

Costela remarcó que la formación universitaria resulta indispensable para afrontar la complejidad de las operaciones inmobiliarias.

Explicó que incluso los jóvenes profesionales que recién egresan de la universidad necesitan adquirir experiencia práctica antes de desempeñarse plenamente en el mercado.

"Si ya vemos que quienes terminan una carrera todavía deben incorporar conocimientos que solo da la experiencia, permitir que cualquier persona con un título secundario pueda realizar operaciones inmobiliarias genera una enorme preocupación", señaló.

Según indicó, la falta de capacitación puede traducirse en errores que afecten directamente el patrimonio de las familias.

Sin matrícula no habría controles disciplinarios

Uno de los principales cuestionamientos del Colegio apunta a la desaparición de los mecanismos de control profesional.

Costela recordó que actualmente los corredores matriculados están sujetos a un Tribunal o Comité de Ética que puede aplicar sanciones, suspensiones e incluso retirar la matrícula cuando existen conductas irregulares.

En cambio, quienes ejerzan sin matriculación solo podrían ser denunciados ante la Justicia.

"La Justicia es lenta y costosa. Muchas personas no tienen recursos para afrontar un proceso judicial y, aun cuando lo hagan, eso no garantiza que recuperen su patrimonio o sus derechos", sostuvo.

Las estafas detectadas no fueron cometidas por matriculados

Durante la entrevista, Costela destacó que el Colegio ha recibido consultas vinculadas a numerosas estafas inmobiliarias ocurridas en San Juan.

Sin embargo, aclaró que en ninguno de esos casos intervinieron corredores inmobiliarios matriculados.

"Todos los casos que analizamos fueron operaciones entre particulares o realizadas por agentes ilegales", explicó.

Por ese motivo, consideró que eliminar los controles actuales implicaría incrementar el riesgo para quienes realizan operaciones inmobiliarias.

Convenios con Defensa al Consumidor

El titular del Colegio recordó además que la institución mantiene convenios de trabajo con Defensa al Consumidor para canalizar reclamos de los ciudadanos.

Según explicó, el objetivo es ofrecer una instancia rápida de resolución cuando intervienen corredores matriculados.

"No solo controlamos y sancionamos cuando corresponde, también promovemos la capacitación permanente de los profesionales para mejorar la calidad del servicio", indicó.

Asimismo, aclaró que el funcionamiento del Colegio se sostiene con el aporte de las matrículas de sus integrantes y aseguró que el costo de matricularse "no constituye una barrera económica" para quienes cumplen con la formación requerida.

La última palabra la tendrán las provincias

Costela también explicó que, aun cuando el proyecto avance en el Congreso de la Nación, ello no implicará automáticamente la eliminación de las matrículas en todo el país.

Recordó que cada provincia cuenta con legislación propia sobre el ejercicio profesional y administra su propio sistema de matriculación.

"Si la ley nacional se aprueba, después cada provincia deberá decidir si adhiere o no. En San Juan vamos a trabajar para que eso no ocurra", afirmó.

Reuniones con legisladores

En ese sentido, adelantó que el Colegio volverá a solicitar reuniones con legisladores nacionales y provinciales, tal como ya ocurrió cuando comenzaron a conocerse los primeros intentos de desregulación.

Además, informó que la Federación Inmobiliaria ya prepara la documentación técnica y los descargos que presentará durante el tratamiento parlamentario del proyecto.

"Está en juego el patrimonio de las familias"

Para finalizar, Costela insistió en que la discusión excede los intereses del sector profesional.

"Esto no se trata de defender a los colegios o de preservar el trabajo de los corredores inmobiliarios. Lo verdaderamente importante es proteger a quienes realizan la inversión más importante de su vida", afirmó.

Y concluyó con una advertencia: "Una vivienda suele ser el patrimonio de toda una familia. Hemos visto casos de lotes, casas y departamentos que nunca fueron entregados. Si se eliminan los controles y la exigencia de formación profesional, esas situaciones pueden multiplicarse y quienes terminarán pagando las consecuencias serán los ciudadanos".