Qué calles le están ganando protagonismo al microcentro
Mauricio Turell señaló que las renovaciones de contratos comerciales en San Juan se están cerrando con subas moderadas, muy por debajo de los aumentos que circularon en otras provincias. También destacó que el eje comercial se está desplazando hacia nuevas zonas como avenida Córdoba y avenida Rioja.
En un escenario de caída del consumo y avance de las ventas online, el mercado de alquileres de locales comerciales en San Juan muestra una dinámica distinta a la de otras jurisdicciones. El agente inmobiliario Mauricio Turell indicó que las renovaciones se están acordando con incrementos de entre el 10% y el 15%, lejos del 80% que trascendió en algunos casos fuera de la provincia.
En diálogo con Radio Mil20, Turell sostuvo que esos porcentajes elevados "no son habituales" en San Juan. "Habitualmente, el incremento para renovar un contrato de alquiler comercial ronda entre un 10% y un 15%. Un aumento del 80% no es una situación normal en San Juan", afirmó.
El especialista también se refirió a la concentración de locales en las zonas más cotizadas del microcentro y aseguró que un grupo reducido de propietarios define los valores de alquiler. "Es correcto. Lo vengo diciendo desde hace años. Hay un grupo reducido de propietarios que fija los valores de los alquileres en el microcentro y no existe una herramienta legal para intervenir en esa decisión", señaló.
Según explicó, esa situación impacta en los costos para quienes buscan instalar un comercio en sectores tradicionales como la peatonal y las calles cercanas. Frente a ese esquema, remarcó que el mapa comercial de San Juan empieza a desplazarse hacia otras áreas, con crecimiento en avenida Córdoba y avenida Rioja.
"La avenida Córdoba está funcionando muy bien como eje comercial y sobre avenida Rioja, desde Santa Fe hacia el sur, en apenas seis meses se instalaron siete nuevos locales comerciales", detalló. Para Turell, esa tendencia descomprime la demanda sobre el microcentro y ofrece alternativas más accesibles para nuevos emprendimientos.
También explicó que las ventas por redes sociales y el comercio electrónico modificaron los hábitos de consumo y redujeron la necesidad de contar con un local exclusivamente en la peatonal. En cuanto a los contratos, indicó que hoy se acuerdan libremente entre propietarios e inquilinos bajo el marco del Código Civil y Comercial.
Sobre las viviendas, precisó que la mayoría de los contratos nuevos se firma por dos años y prevé actualizaciones cuatrimestrales con referencia al Índice para Contratos de Locación (ICL) o al Índice de Precios al Consumidor (IPC), cuyos valores hoy son muy similares. Finalmente, señaló que hacia fin de año prácticamente ya no quedarán contratos bajo la antigua Ley de Alquileres, que establecía plazos de tres años y actualizaciones anuales.
