Corredores inmobiliarios detectan escasez de casas amplias y mayor orden en los alquileres

El mercado inmobiliario de San Juan muestra una etapa de mayor estabilidad, aunque continúa con una dificultad estructural en el acceso a viviendas familiares amplias. Corredores del sector advirtieron que sigue siendo significativo el faltante de casas de tres dormitorios, una demanda que, según indicaron, se mantiene sin resolución desde hace años.

Desde el ámbito inmobiliario precisaron que la construcción de este tipo de propiedades estuvo impulsada históricamente por el Estado, algunos gremios y ciertas empresas privadas. En cambio, el desarrollo privado se concentró en departamentos, un segmento que hoy presenta un escenario más equilibrado entre oferta y demanda.

Los referentes consultados señalaron que, mientras en departamentos la disponibilidad acompaña las necesidades del mercado, en viviendas familiares todavía persiste una oferta insuficiente, especialmente en algunas zonas de la provincia. En ese marco, remarcaron que la demanda por casas de mayor tamaño sigue encontrando limitaciones para concretarse.

En paralelo, las inmobiliarias observaron una mejora en el mercado de alquileres luego de las modificaciones y la eliminación de aspectos centrales de la antigua Ley de Alquileres. Según explicaron, durante la vigencia de esa norma muchos propietarios retiraron inmuebles de la oferta debido a las condiciones establecidas para los contratos y las actualizaciones de precios.

Desde el sector afirmaron que las restricciones para actualizar valores en plazos menores a un año y la obligación de contratos extensos, en un contexto de alta inflación, afectaron tanto a propietarios como a inquilinos. "Los más perjudicados fueron los inquilinos porque no conseguían inmuebles", remarcaron. Actualmente, sostienen que el escenario comenzó a ordenarse y que se observa una recuperación gradual de propiedades en alquiler, junto con una mayor estabilidad entre oferta y demanda.