Perspectivas del sector inmobiliario tras el respaldo electoral a Javier Milei

El resultado de las elecciones que confirmaron el apoyo al Gobierno de Javier Milei ha traído consigo un mensaje de mayor previsibilidad que repercute en el mercado inmobiliario. La reciente disminución del dólar ha reactivado las consultas, visitas y operaciones que habían permanecido en pausa, lo que podría beneficiarse aún más si el dólar continúa su descenso y se mantiene por debajo del límite de la banda de flotación.

Los líderes del sector coinciden en que este nuevo contexto representa una oportunidad tanto para los inversores como para quienes buscan adquirir su primera vivienda, con más de 21.000 operaciones confirmadas por los Colegios de Escribanos de CABA y de la Provincia. Oscar Puebla, arquitecto y director de Puebla Inmobiliaria, considera que este momento es un punto de inflexión, afirmando que "los valores de hoy van a parecer ridículos en pocos años".

Puebla señala que el mercado argentino, históricamente dolarizado y acostumbrado a la incertidumbre, responde de inmediato a cualquier señal de estabilidad. "El ladrillo siempre gana cuando el dólar se calma", agrega, destacando la preferencia del argentino por inversiones tangibles.

Por su parte, la arquitecta Mariana Stange, titular de Mariana Stange Real Estate, también prevé un reacomodamiento inmediato en el mercado. Ella expresa que "con las noticias de ayer esperamos una caída del dólar y un impacto positivo en los mercados que generará un reacomodamiento inmediato en el Real Estate".

Stange también resalta que el ladrillo se reafirma como un refugio en tiempos de volatilidad y anticipa un aumento en las decisiones de compra y alquiler. "Esperamos más consultas, más visitas y, sobre todo, el regreso del inversor que busca blindar su capital en activos reales", destaca.

El segmento del mercado que se espera más activo incluye propiedades bien ubicadas y desarrollos mixtos que incorporen soluciones para el trabajo híbrido. "Los proyectos que prioricen bienestar, eficiencia y sustentabilidad serán los primeros en moverse", explica Stange, quien también subraya la importancia del crédito hipotecario como un elemento clave para ampliar el acceso a la vivienda.

Desde el Colegio Inmobiliario porteño, el miembro Alejandro Moretti afirma que el escenario es más claro que en semanas anteriores, señalando que "se terminó la incertidumbre que nos venía acosando en los últimos meses". Moretti destaca que la baja del dólar y del riesgo país son signos alentadores para el sector.

En cuanto a las propiedades, se anticipa que los departamentos de hasta tres ambientes en el AMBA seguirán siendo los más demandados, con valores aproximados de u$s120.000. En el segmento premium, se espera un aumento en la venta de propiedades de más de cuatro ambientes, con precios a partir de u$s300.000.

El licenciado Juan Pablo Baca, fundador de Red Tu Inmobiliaria, también ve el resultado electoral como un catalizador para la demanda de quienes cuentan con ahorros en dólares. "El panorama se aclaró y el dólar, en términos reales, está en baja", explica Baca, quien prevé un aumento de precios en propiedades usadas.

El mercado inmobiliario argentino se encuentra en un punto de inflexión. Los precios actuales podrían iniciar un ciclo de recuperación impulsado por la previsibilidad y la baja del dólar. La incorporación de herramientas de financiamiento será crucial para ampliar el universo de compradores y mantener esta recuperación.

Stange concluye que "la confianza será el motor del nuevo ciclo y que, si se consolida la estabilidad, el ladrillo volverá a ser la inversión preferida de los argentinos".