FIRA desembarca en San Juan entre expectativas por la minería y debate por el futuro del sector

San Juan se convertirá esta semana en el epicentro del debate inmobiliario nacional con la realización del Congreso Nacional FIRA Joven "Nueva generación inmobiliaria", un encuentro que reunirá a referentes, empresarios, corredores y desarrolladores de todo el país en un contexto marcado por nuevas expectativas de inversión, el impacto proyectado de la minería y la discusión abierta sobre el futuro del sector frente a los cambios que impulsa el Gobierno nacional.

El evento, organizado por el Colegio Público de Corredores Inmobiliarios de San Juan junto a la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), se desarrollará los días 28 y 29 de mayo en el Auditorio Eloy Camus y contará con el apoyo del Ministerio de Producción, Trabajo e Innovación de San Juan.

En diálogo con Zonda Diario, la presidenta de FIRA, la sanjuanina Josefina Pantano, explicó que la elección de la provincia como sede no fue casual y respondió a una planificación institucional que comenzó con anticipación, pero también a la relevancia que San Juan adquirió en el escenario económico nacional.

"Siempre las reuniones de la Federación se programan con tiempo, normalmente desde el año anterior, y sabíamos que para San Juan este iba a ser un año importante. La minería y todo lo que hace al sector inmobiliario iba a ser importante, por eso nos adelantamos y pedimos la reunión", señaló Pantano.

La dirigente destacó que, si bien el Congreso FIRA Joven es el motor principal del encuentro, las actividades comenzarán antes y tendrán un fuerte componente institucional.

"El jueves por la mañana está prevista la Mesa Inmobiliaria Nacional y la reunión del Consejo Directivo de FIRA, con las 25 instituciones que nuclea la Federación en todo el país. Tenemos una agenda de trabajo importante, además de los temas que surgen de la dinámica diaria del sector", indicó.

El encuentro federal

El Congreso Nacional FIRA Joven forma parte de una política de federalización que impulsa la Federación, alternando sedes en distintas provincias.

Pantano explicó que la rotación forma parte de la identidad de la institución.

"Los encuentros de FIRA se hacen en todas las provincias. Una vez por año se elige una jurisdicción. El primer encuentro nacional fue en San Juan, luego Chaco, después Misiones, en Iguazú, y este año será en Puerto Madryn. En el caso de los jóvenes también hay una lógica federal; ya pasaron por Rosario y Tucumán, entre otras provincias", detalló.

La dirigente remarcó que el segmento joven de FIRA representa mucho más que una renovación generacional.

"Tiene todo el impulso del conocimiento, la tecnología, la innovación y nuevas herramientas, pero también algo que la tecnología todavía no pudo la interacción humana entre colegas. El asadito entre colegas todavía no ha sido suplido", expresó entre risas.

El congreso prevé la llegada de más de un centenar de empresarios, profesionales y directivos inmobiliarios de distintos puntos del país, generando además un impacto económico directo en hotelería, gastronomía, transporte y comercio local.

Entre las actividades previstas se destaca la conferencia "Sector Inmobiliario en el Actual Contexto Económico 2026", que estará a cargo del economista y analista de mercados Damián Di Pace.

También participarán representantes de más de 22 instituciones inmobiliarias integrantes de FIRA y entidades vinculadas al ámbito productivo y empresarial como la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME) y la Confederación Latinoamericana Inmobiliaria (CILA).

Un mercado inmobiliario en transformación

Más allá del congreso, Pantano describió un escenario inmobiliario que atraviesa profundas transformaciones tanto en San Juan como en el resto del país.

"La realidad del mercado inmobiliario es nacional, más allá de los factores particulares de cada provincia", sostuvo.

Según explicó, tanto el segmento de ventas como el de alquileres enfrentan desafíos inéditos.

"Hoy vender no es solamente publicar. Se necesita una buena tasación y marcar realmente el valor de mercado para que se pueda vender. Un número fuera de mercado solamente va a estar publicado, no se va a vender", afirmó.

En materia de alquileres, la presidenta de FIRA señaló que el aumento de la oferta no siempre encuentra una demanda capaz de absorberla debido a las limitaciones económicas.

"Tenemos una oferta que creció muchísimo, pero la demanda no está pudiendo coincidir por múltiples factores", explicó.

Pantano advirtió además que el mercado comercial atraviesa un proceso de reinvención producto de los cambios en los hábitos de consumo.

"La manera de hacer actividad comercial cambió. El e-commerce y la menor circulación en los microcentros modificaron el panorama y los alquileres comerciales son hoy de otra naturaleza", indicó.

Respecto del segmento habitacional, vinculó la situación directamente con el poder adquisitivo.

"La limitación del bolsillo o del salario hace que los alquileres se tengan que reformular. Muchos no pueden acceder a determinados valores y eso genera un mercado que compite en precios, algo que antes no pasaba. Hoy el que se adecua al valor que el mercado está dispuesto a pagar es el que realmente hace el negocio", remarcó.

Minería y oportunidades para San Juan

Uno de los ejes que atraviesa el encuentro es el potencial que la minería representa para el futuro inmobiliario sanjuanino.

Pantano sostuvo que la provincia aún está a tiempo de prepararse para la demanda habitacional y comercial que podrían generar los grandes proyectos mineros.

"En San Juan el déficit habitacional sigue siendo importante, pero con la minería y lo que va a generar creemos que todavía estamos a tiempo de satisfacerlo", afirmó.

En ese sentido, explicó que la intención de FIRA es mostrarle al país las oportunidades que ofrece la provincia.

"Queremos que el país vea qué puede venir a hacer en San Juan. Antes no podíamos competir con la belleza o los productos de otras provincias y en construcción particularmente no teníamos qué ofrecer. Hoy podemos vengan a construir a San Juan, inviertan en construcción, porque vamos a tener un mercado de demanda de alquileres para la minería", sostuvo.

La reunión con Sturzenegger y la defensa del corretaje profesional

Otro de los temas centrales abordados por Pantano fue la discusión abierta con el Gobierno nacional respecto de posibles reformas vinculadas a la actividad inmobiliaria.

La titular de FIRA confirmó que la Federación mantuvo recientemente una reunión con el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, luego de más de un año de gestiones.

"Llevábamos un año y medio pidiendo que nos recibiera y hace dos semanas pudimos reunirnos con él", reveló.

Durante el encuentro, FIRA planteó su posición respecto de iniciativas orientadas a flexibilizar o desregular la actividad.

"Le expresamos cuáles son las fortalezas del sector y que Argentina tiene un corretaje inmobiliario organizado y ejemplo en Latinoamérica. Traer estructuras foráneas no sirve", sostuvo.

Pantano aclaró que la Federación acompaña la innovación tecnológica y la modernización del mercado, pero rechaza la eliminación de requisitos profesionales.

"Nosotros abrazamos la tecnología y las nuevas herramientas. No hace falta copiarle a nadie. Tenemos conocimiento, fuerza y juventud para tener un mercado moderno sin falsas aperturas", aseguró.

La dirigente fue especialmente enfática al defender la matriculación profesional y los colegios inmobiliarios.

"Liberar la actividad o eliminar la matrícula es retroceder años de trabajo profesional y desconocer la formación universitaria de muchos jóvenes", afirmó.

Según detalló, el control profesional constituye además una herramienta preventiva contra fraudes.

"En Argentina el 95% de las estafas y actividades irregulares se producen fuera del ámbito del corretaje legal, no dentro del sistema de corredores debidamente matriculados y controlados", advirtió.

Respecto de la respuesta oficial, Pantano valoró la apertura del ministro.

"Que nos recibiera fue muchísimo y que nos escuchara fue muy bueno. Estuvo receptivo, tomó nota junto con su equipo y quedó el compromiso de convocarnos nuevamente cuando se presente el proyecto", explicó.

Para la presidenta de FIRA, el principal avance es haber logrado abrir una instancia formal de diálogo.

"Ser escuchados es un montón. Era algo que veníamos pidiendo desde hacía un año y medio", concluyó.

Renovación en FIRA

Pantano también confirmó que la Federación ingresará hacia fin de año en un proceso de renovación institucional.

No obstante, descartó buscar una continuidad automática al frente de la entidad y reivindicó la lógica de consensos y rotación interna.

"La idea de FIRA siempre es la rotación. Somos un equipo muy consolidado y con dirigentes muy formados y capaces, así que creo que va a haber continuidad del proyecto, pero con renovación", indicó.

La definición de nuevas autoridades está prevista para noviembre, cuando la Federación vuelva a reunirse para renovar su conducción nacional.

Mientras tanto, San Juan será escenario de un encuentro que buscará proyectar al sector hacia el futuro, combinando formación, debate, vínculos institucionales y oportunidades de inversión en una provincia que apuesta a posicionarse como uno de los nuevos polos del desarrollo inmobiliario argentino.