"Se vive para pagar el alquiler": inquilinos denuncian que destinan hasta el 60% del salario a la renta

El presidente de la Asociación de Inquilinos de San Juan, Víctor Bazán, aseguró que la derogación de la Ley de Alquileres significó "un retroceso enorme" para el sector y advirtió que actualmente los locatarios se encuentran "a la deriva", sujetos exclusivamente a las condiciones impuestas por propietarios e inmobiliarias.

"Desde que no tenemos ley esto fue un retroceso enorme. Hoy estamos supeditados a lo que dice el dueño, lo que dice la inmobiliaria. Son imposiciones y nosotros tenemos que adaptarnos; si no, nos tenemos que ir", expresó el dirigente.

Según explicó, la eliminación de la normativa dejó a los inquilinos sin herramientas de negociación real. "Hay muy pocos casos donde se pueda pactar algo con el propietario. Eso de que se puede acordar es mentira. Solo aceptás lo que te dicen", sostuvo.

Alquileres por encima de la inflación

Uno de los puntos centrales de la crítica es el mecanismo actual de actualización de los contratos. El titular de la entidad señaló que los incrementos —que en muchos casos se aplican cada dos o tres meses— terminan superando los índices inflacionarios.

"Ahora los ajustes son acumulativos, se toma el último valor del alquiler y se vuelve a aumentar sobre eso. Antes se tomaba el precio inicial. De esta manera siempre superás ampliamente el índice de inflación", indicó.

De acuerdo a su análisis, el problema no es la falta de oferta de viviendas, sino la brecha entre los valores pretendidos y los ingresos reales de la población. "Hay oferta y hay demanda, lo que pasa es que no hay plata. Los ingresos nunca acompañaron los índices inflacionarios", remarcó.

Viviendas vacías como "reserva de valor"

El dirigente también cuestionó que existan propiedades desocupadas pese a la necesidad habitacional.

"Según el último censo se construyeron viviendas similares a la cantidad de inquilinos que hay. El problema es que muchos propietarios deciden tenerlas vacías porque no quieren bajar los precios. Como es un bien que no se pudre ni se deteriora, lo usan como reserva de valor", afirmó.

En ese sentido, consideró que la negativa a reducir valores genera una distorsión en el mercado: "La demanda está, pero si no pagás lo que ellos quieren, no alquilás. Y la vivienda queda vacía".

El 30% de la población, con necesidad habitacional

En relación a la magnitud del problema en la provincia, el presidente de la Asociación indicó que alrededor del 30% de la población tendría necesidad de alquilar.

"Según datos del IPV, hay más de 100.000 personas con necesidad habitacional, y eso incluye solo familias. A eso hay que sumarle los solteros y solteras. Es muchísima gente", explicó.

Valores actuales: desde $350.000 hasta $2 millones

Respecto de los precios, detalló que los montos varían según la zona y las características de la propiedad, pero trazó un panorama general:

-Un monoambiente en zonas no céntricas parte desde los $350.000.
-Una casa común de tres habitaciones puede ubicarse entre $800.000 y $1.000.000.
-En sectores de mayor nivel, los valores pueden alcanzar los $2 millones.
Comparó esos montos con los ingresos promedio en la provincia: "Un contratado en San Juan cobra alrededor de $270.000. Un jubilado gana $320.000 más el bono. Le quedan $40.000 para vivir. Es imposible".

Jubilados en condiciones precarias

La situación impacta especialmente en adultos mayores. "Los abuelitos no llegan a fin de mes porque pagan alquiler. O viven en condiciones indignas: casas de adobe, baño compartido, sin aire acondicionado. La necesidad de tener un techo hace que se acepten cosas indignas", sostuvo.

Según estimó, hoy un inquilino destina entre el 50% y el 60% de sus ingresos al alquiler, cuando antes ese porcentaje rondaba entre el 35% y el 40%.

"Se vive para pagar el alquiler", resumió.

Reclamo por la comisión inmobiliaria

Consultado sobre posibles soluciones, el dirigente consideró que la respuesta debe provenir del ámbito político. "Son preguntas para diputados, senadores, gobernadores. No les interesa porque no viven esta realidad", expresó.

No obstante, adelantó que desde la Asociación insistirán con un planteo histórico: eliminar la comisión inmobiliaria a cargo del inquilino.

"Es lo mínimo que podemos hacer. Lo venimos hablando hace 10 años y no lo quieren tratar. Ni el gobierno anterior ni este han mostrado intención de resolverlo", afirmó.

Indicó además que han mantenido conversaciones con sectores legislativos y que "una gran parte" estaría de acuerdo con esa iniciativa, aunque reconoció que aún resta consenso.

Mientras tanto, advirtió que el panorama a corto plazo no muestra señales de mejora: "Hoy estamos a la deriva, predispuestos a lo que impone el propietario. Y cada vez es más difícil".