Crédito hipotecario alcanza su mejor nivel desde 2018 pero concentra mercado en pocos bancos y provincias
Entre enero y octubre se otorgaron 39.000 préstamos hipotecarios en Argentina, con fuerte concentración en el Banco Nación y provincias del centro. San Juan apenas representa el 0,83% del total con 285 créditos.
El crédito hipotecario en Argentina registra su mejor desempeño desde 2018, destacándose un marcado dominio por parte de pocas entidades financieras y provincias. El Banco Nación junto a jurisdicciones centrales acaparan la mayoría del mercado, mientras que provincias como San Juan tienen muy baja participación.
Durante los primeros diez meses del año se otorgaron 39.061 préstamos hipotecarios, con 4.901 en octubre, según el Monitor de Crédito Hipotecario de la Fundación Tejido Urbano, consultado por la Agencia Noticias Argentinas. El volumen operado en octubre alcanzó US$ 422,1 millones, distribuidos entre créditos a tasa fija y variable. En el acumulado anual la cifra trepó a US$ 3.191,2 millones, señalando un fuerte dinamismo financiero.
San Juan contabilizó solamente 285 hipotecas en ese período, equivalente al 0,83% del total nacional. La tasa promedio de interés descendió al 6,14% y el plazo de los créditos se extendió a 25,1 años, una señal de mayor inclinación a endeudarse a largo plazo para mantener cuotas acordes a los ingresos.
La concentración de la oferta es clara: cinco provincias concentran el 83% de los créditos, lideradas por Buenos Aires con 11.429 préstamos y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires con 9.935. Córdoba, Santa Fe y Mendoza aportan otro 21%. En contraste, provincias con menor formalidad laboral y mercados inmobiliarios más pequeños, como Corrientes o Misiones, tienen menos del 1%.
Por su parte, el Banco Nación mantiene una posición predominante con 12.342 hipotecas otorgadas, representando el 36,1% del total. Otros bancos importantes son Galicia, Santander y BBVA, que suman casi un tercio del sistema. En San Juan, el Banco San Juan otorgó 83 créditos, apenas el 0,2% a nivel nacional. Bancos públicos como el Banco Provincia y Banco Ciudad tienen bajas participaciones.
El ticket promedio por operación continúa en descenso, situándose en US$ 96.272 para Buenos Aires y US$ 90.756 en la Ciudad. Esto podría asociarse a operaciones sobre propiedades de menor valor o reducciones en montos financiados, más que a una caída del crédito.
Finalmente, el repunte en préstamos hipotecarios ha comenzado a sentirse afectado por la política monetaria restrictiva y las fluctuaciones en las tasas de interés vinculadas a la coyuntura económica y el proceso electoral en curso.
