Inquilinos impulsan una regulación de alquileres a nivel provincial

Este lunes abordamos la realidad de los corredores inmobiliarios que celebraban que el presidente Javier Milei mediante un DNU eliminara la ley 27,551 que regía los alquileres en todo el país y pasara a un esquema de acuerdo entre privados. Ahora conocemos la otra cara del sector inmobiliario, la de los inquilinos de la provincia que celebran que el Senado haya rechazado el DNU que todavía sigue en vigencia y trabajan en dos proyectos de leyes para regular los alquileres en San Juan: primero, la creación de la Defensoría del Inquilino, figura pública que existe en otras provincias y segundo la regulación de comisión inmobiliaria, que es lo que el inquilino le paga a un tercero, el corredor inmobiliario por la mediación.

Este martes el presidente de la Asociación de Inquilinos de la provincia, Víctor Bazán, mantuvo una reunión con Fabiana Carrizo, la titular de la dirección de Defensa al Consumidor. De acuerdo a lo señalado por Bazán, ellos expusieron la realidad de los inquilinos de la provincia y manifestaron la necesidad de generar la figura de un defensor de inquilinos.

"Está el compromiso de empezar a charlar con el vicegobernador, Fabián Martín, y con la ministra de gobierno, Laura Palma, para ir presentando los proyectos para ver qué podemos encontrar", explica Víctor Bazán a Zonda Diario. "Como no existe una relación de consumo entre propietario del inquilino, Defensa del Consumidor no puede actuar".

Pero eso no esto, respecto a la regulación que presentarán como proyecto en la Legislatura provincial, Bazán señala que, "tenemos que trabajar en la comisión inmobiliaria porque si ahora que no hay un mínimo de tiempo para los contratos, hay que estar pagando comisión inmobiliaria cada seis meses, tres meses, un año o dos años, es injusto estarle pagando esa comisión a un tercero", explica Bazán. Cabe destacar que esta comisión se paga cada vez que se hace o se renueva un contrato de alquiler y es un monto que suele ser el mismo valor de un mes de alquiler, este se le paga al corredor inmobiliario por su trabajo de mediar la relación entre inquilino y propietario y lo afronta el inquilino.

"Nosotros les aclaramos que, más allá de que prosperen o no reuniones con el vicegobernador y la ministra de Gobierno, vamos a presentar los proyectos igual en la Cámara de Diputados para regular las comisiones inmobiliarias y para generar la defensoría del inquilino", aseguró.

Trabajan para que vuelva la ley 27,551

"El DNU, la ley de Alquileres, es inconstitucional, va a quedar demostrado en Diputados como ya quedó demostrado en el Senado, y si no, la justicia lo dará de baja", asegura Bazán.

El inquilino destaca que la inflación del último año fue del 257%, mientras que, con el esquema anterior de la ley de alquiler, el incremento fue del 200%. Y si bien recalca que fue un aumento muy fuerte, hay una diferencia juega a favor del inquilino.

"En estos tres meses desde que Milei derogó la ley, hubo incrementos muy fuertes de hasta un 60% para quienes hicieron los contratos con esta especie de acuerdo de parte".
 

Derecho humano o negocio: una cuestión de paradigmas

Para Bazán no puede existir nunca un acuerdo de partes porque "no existe un acuerdo, nunca hubo un acuerdo y jamás habrá uno entre el que menos tiene y el que más tiene, el poderoso te dice, si no te gusta, te vas, se nota que el presidente nunca hizo un contrato de alquiler, nunca fue inquilino. Por eso piensa así. Antes con la ley por lo menos teníamos una estabilidad de 3 años para alquilar, sabíamos cuánto nos iban a aumentar los alquileres. Si estabas en un edificio sabías cuánto tenías que pagar de las expensas y las administraciones de los consorcios que está todo muy bien declarado en la ley. Hay un impuesto sobre el inmueble que tiene que pagar el propietario y no el inquilino y todo eso estaba bien definido en la ley. Ahora, sin nada, el inquilino no sabe lo que tiene que hacer, es como si fuera el propietario, paga todo para vivir, pero no es el dueño del lugar".

El presidente libertario Javier Milei hizo campaña señalando que la ley de alquileres no servía, que tenía que ser un contrato entre partes, entre privados. Ya que lo considera un negocio. Por su parte, Bazán no ve a la vivienda como un negocio sino como un derecho humano, por eso asegura que el Estado, considerando la vivienda como un derecho humano, no debe hacer la vista gorda y debe intervenir para regular y garantizar este derecho para los inquilinos. En este contexto destaca que el Estado no debe permitir los abusos por parte de los propietarios hacia los inquilinos, teniendo en cuenta la asimetría que hay entre ambos.

"Están viviendo los inquilinos de la provincia, una situación muy difícil, una angustia muy grande. Estamos hablando de la vivienda, de tener un techo, es un tema muy serio para quien paga un alquiler", reflexiona Bazán.
 

Futuros profesionales en peligro

En este sentido, Bazán también advirtió que ha mantenido reuniones con el partido universitario Ideas porque desde el sector universitario hay mucha preocupación por los estudiantes que viven en los departamentos alejados de la provincia y que con esta nueva situación de los alquileres no saben si van a poder pagar el alquiler de los departamentos donde viven para poder estudiar en la universidad.

"Esto es un problema porque estamos hablando de chicos que dentro de unos años van a ser los profesionales que necesita la provincia para seguir avanzando y que en este momento están pensando en la deserción universitaria porque no pueden afrontar el pago de los alquileres".