Cuánto cuesta construir la casa propia en San Juan
Enrique Velasco, presidente de CAEMCO, expone el elevado costo de construcción de viviendas tipo IPV en San Juan, revelando que los créditos hipotecarios requieren ingresos significativamente altos, mientras el sector de la construcción se recupera lentamente tras la caída de la obra pública.
El presidente de la Cámara Empresarial de la Construcción de San Juan (CAEMCO), Enrique Velasco, ha ofrecido un análisis detallado sobre la actual situación del sector de la construcción en la provincia, centrándose en el costo de edificar una vivienda de tipo IPV (Instituto Provincial de Vivienda). Durante una reciente entrevista en Radio Mil20, Velasco expuso cifras que reflejan la complejidad del acceso a la vivienda en la región.
Según el empresario, el costo del metro cuadrado para una construcción tipo IPV se sitúa en torno a los 1.350.000 pesos. Las viviendas estándar, que abarcan aproximadamente entre 61 y 62 metros cuadrados y que incluyen cocina-comedor y dos habitaciones, implican que una persona que desee construir una casa de estas dimensiones debería contar con un capital aproximado de 80 millones de pesos.
Para aquellos que logran acceder a un crédito de 100 millones de pesos en condiciones favorables, la cuota mensual se estima en alrededor de 750.000 pesos, lo que requiere un ingreso mensual de aproximadamente 2,5 millones de pesos para poder afrontar el préstamo.
Velasco también abordó la reactivación paulatina del sector de la construcción, que ha comenzado a recuperarse tras el impacto negativo que sufrió a principios de 2023, cuando el Gobierno Nacional anunció la suspensión de la obra pública. En San Juan, algunas obras quedaron paralizadas, mientras que otras han sido reanudadas progresivamente, especialmente aquellas que ya contaban con un avance considerable. Actualmente, se están licitando nuevos proyectos, aunque la falta de financiamiento nacional representa un obstáculo significativo.
El presidente de CAEMCO advirtió que, aunque no se han registrado cierres de empresas hasta el momento, muchas han reducido su personal al mínimo necesario para operar. Algunas compañías enfrentan una situación crítica, y si la actividad de obra no se estabiliza, podrían verse obligadas a cerrar.
En lo que respecta a la actividad privada, Velasco destacó que, a pesar de la reciente recuperación de los créditos hipotecarios, estos aún no se traducen en un aumento significativo en la construcción de viviendas particulares. Las altas tasas de interés y la disparidad entre los salarios de la población y los ingresos requeridos para acceder a un crédito continúan siendo barreras importantes.
En conclusión, la situación del sector de la construcción en San Juan refleja un contexto complejo, donde los altos costos de edificación y las dificultades para acceder a financiamiento hipotecario limitan las posibilidades de los ciudadanos para construir su vivienda propia. La proyección a corto plazo sugiere que, sin un cambio en las políticas de financiamiento y en la economía general, el acceso a la vivienda seguirá siendo un desafío considerable para la población sanjuanina.
